【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -76.3％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 63.1 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。柴崎駅、飛田給駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王八王子駅で昨年に比べ +136.1 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王八王子駅、北野駅)は +127.1 ％(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千歳烏山駅、調布駅)は -52.8 ％(坪単価 -108.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.7 分 → 2025年 13.1 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柴崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | - | 269万/坪 (31.8坪) | 310万/坪 (44.6坪) |
| 代田橋駅 | - | 253万/坪 (27.2坪) | 324万/坪 (28.7坪) |
| 明大前駅 | - | 569万/坪 (75.6坪) | 324万/坪 (24.2坪) |
| 下高井戸駅 | - | 264万/坪 (30.3坪) | 223万/坪 (45.4坪) |
| 桜上水駅 | - | - | 186万/坪 (62.4坪) |
| 上北沢駅 | - | 180万/坪 (78.7坪) | 143万/坪 (9.1坪) |
| 八幡山駅 | - | 233万/坪 (28.7坪) | 265万/坪 (30.3坪) |
| 芦花公園駅 | - | 259万/坪 (83.2坪) | 127万/坪 (46.1坪) |
| 千歳烏山駅 | 104万/坪 (57.5坪) | 274万/坪 (61.5坪) | 249万/坪 (64.4坪) |
| 仙川駅 | - | 157万/坪 (55.6坪) | 115万/坪 (145坪) |
| つつじケ丘駅 | 98.1万/坪 (46.9坪) | 104万/坪 (36.0坪) | 136万/坪 (43.4坪) |
| 柴崎駅 | 173万/坪 (63.5坪) | 140万/坪 (49.4坪) | - |
| 国領駅 | - | 124万/坪 (48.0坪) | 194万/坪 (31.8坪) |
| 布田駅 | - | 82.7万/坪 (142坪) | 135万/坪 (39.3坪) |
| 調布駅 | 62.1万/坪 (29.5坪) | 110万/坪 (52.2坪) | 125万/坪 (73.2坪) |
| 西調布駅 | 94.5万/坪 (52.9坪) | 153万/坪 (36.3坪) | 77.9万/坪 (42.4坪) |
| 飛田給駅 | 132万/坪 (35.5坪) | 73.5万/坪 (46.1坪) | - |
| 武蔵野台駅 | - | 79.5万/坪 (40.8坪) | 67.3万/坪 (296坪) |
| 多磨霊園駅 | - | 124万/坪 (26.5坪) | 99.2万/坪 (90.8坪) |
| 東府中駅 | - | 168万/坪 (41.6坪) | - |
| 府中駅 | - | 294万/坪 (23.9坪) | 165万/坪 (31.8坪) |
| 分倍河原駅 | 121万/坪 (52.9坪) | 133万/坪 (39.3坪) | 165万/坪 (37.8坪) |
| 中河原駅 | - | 72.0万/坪 (106坪) | 60.4万/坪 (38.3坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | - | 76.8万/坪 (31.3坪) | 71.1万/坪 (33.3坪) |
| 百草園駅 | - | 83.4万/坪 (41.8坪) | 58.5万/坪 (107坪) |
| 高幡不動駅 | - | 26.8万/坪 (63.5坪) | 45.8万/坪 (49.4坪) |
| 南平駅 | - | 26.2万/坪 (87.7坪) | 48.1万/坪 (65.0坪) |
| 平山城址公園駅 | 44.8万/坪 (78.7坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | 59.7万/坪 (58.5坪) |
| 長沼駅 | 52.8万/坪 (59.0坪) | 59.2万/坪 (203坪) | 57.0万/坪 (67.1坪) |
| 北野駅 | 51.2万/坪 (49.2坪) | 23.5万/坪 (74.1坪) | 51.2万/坪 (141坪) |
| 京王八王子駅 | 120万/坪 (133坪) | 50.9万/坪 (299坪) | 63.6万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王八王子駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +136.1 ％)
京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.1％( +69.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 298.7 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 4.0 分、-80.5 ％と大きく減少)
北野駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +118.2 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.2％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 74.1 坪から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 15.5 分、+82.4 ％と大きく増加)
千歳烏山駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
千歳烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -169.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 61.5 坪から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.0 分、+13.8 ％と増加)
調布駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 52.2 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示