【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -55.9％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 37.8 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +56.6 ％、坪単価は 250 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、日暮里駅)は +49.8 ％(坪単価 +153.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江戸川駅、新三河島駅)は -25.5 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 24.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 720万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +216.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江戸川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 720万/坪 (75.6坪) | 504万/坪 (26.1坪) | 506万/坪 (80.9坪) |
| 新三河島駅 | 248万/坪 (30.3坪) | 287万/坪 (37.3坪) | 403万/坪 (54.8坪) |
| 町屋駅 | 187万/坪 (35.5坪) | 207万/坪 (31.1坪) | 180万/坪 (31.8坪) |
| 千住大橋駅 | 188万/坪 (37.3坪) | 170万/坪 (31.8坪) | 181万/坪 (35.9坪) |
| 京成関屋駅 | - | 215万/坪 (26.5坪) | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 140万/坪 (38.8坪) | 133万/坪 (47.9坪) | 96.4万/坪 (36.3坪) |
| お花茶屋駅 | 141万/坪 (40.2坪) | 126万/坪 (46.9坪) | 141万/坪 (98.9坪) |
| 青砥駅 | 250万/坪 (13.6坪) | 159万/坪 (26.7坪) | 127万/坪 (48.8坪) |
| 京成高砂駅 | 145万/坪 (37.4坪) | 142万/坪 (61.1坪) | 103万/坪 (40.8坪) |
| 京成小岩駅 | - | 135万/坪 (32.3坪) | 129万/坪 (31.8坪) |
| 江戸川駅 | 99.7万/坪 (22.7坪) | 160万/坪 (59.0坪) | 117万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 249.8 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 26.7 坪から -49.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
日暮里駅 720.1 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 720万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +216.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 26.1 坪から +189.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
江戸川駅 99.7 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
江戸川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 59.0 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.8 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
新三河島駅 248.5 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
新三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -38.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.3 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示