【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.6％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 50.8 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +56.6 ％、坪単価は 250 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、京成高砂駅)は +38.2 ％(坪単価 +58.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江戸川駅、千住大橋駅)は -38.7 ％(坪単価 -69.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 29.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江戸川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -89.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 924万/坪 (103坪) | - | 374万/坪 (34.8坪) |
| 新三河島駅 | 251万/坪 (22.7坪) | 324万/坪 (30.3坪) | 245万/坪 (25.7坪) |
| 町屋駅 | 198万/坪 (13.6坪) | 185万/坪 (51.0坪) | 212万/坪 (31.8坪) |
| 千住大橋駅 | 144万/坪 (43.9坪) | 193万/坪 (34.3坪) | 249万/坪 (26.2坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | - | 171万/坪 (57.5坪) | 183万/坪 (19.7坪) |
| お花茶屋駅 | 129万/坪 (43.1坪) | 117万/坪 (66.2坪) | 141万/坪 (71.1坪) |
| 青砥駅 | 250万/坪 (13.6坪) | 159万/坪 (26.7坪) | 133万/坪 (64.3坪) |
| 京成高砂駅 | 166万/坪 (39.3坪) | 139万/坪 (41.6坪) | 85.9万/坪 (56.0坪) |
| 京成小岩駅 | - | 149万/坪 (44.9坪) | 159万/坪 (21.2坪) |
| 江戸川駅 | 82.6万/坪 (18.2坪) | 172万/坪 (157坪) | 133万/坪 (31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 249.8 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 26.7 坪から -49.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
京成高砂駅 166.5 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +27.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 41.6 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.7 分、-19.0 ％と減少)
江戸川駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
江戸川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -89.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 157.3 坪から -88.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
千住大橋駅 143.6 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 34.3 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示