【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 667万円/坪(202万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.3％( +177.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 30.1 坪から +89.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三ノ輪駅、入谷駅、秋葉原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +53.0 ％、坪単価は 971 万円/坪となった。
上位 1 駅(入谷駅)は +53.0 ％(坪単価 +336.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋葉原駅)は +25.1 ％(坪単価 +224.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 5.8 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,119万円/坪(338万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +224.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.7％( +99.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | - | 180万/坪 (20.4坪) | 264万/坪 (74.4坪) |
| 南千住駅 | - | 240万/坪 (19.7坪) | 196万/坪 (36.0坪) |
| 三ノ輪駅 | 342万/坪 (84.7坪) | 243万/坪 (19.4坪) | 331万/坪 (63.5坪) |
| 入谷駅 | 971万/坪 (96.8坪) | 635万/坪 (62.5坪) | 535万/坪 (31.8坪) |
| 上野駅 | - | 283万/坪 (10.6坪) | 640万/坪 (48.4坪) |
| 仲御徒町駅 | 449万/坪 (21.2坪) | - | 850万/坪 (10.6坪) |
| 秋葉原駅 | 1,119万/坪 (19.7坪) | 895万/坪 (25.7坪) | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | 1,370万/坪 (21.2坪) | 557万/坪 (28.7坪) |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 築地駅 | 457万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | 698万/坪 (27.2坪) | 1,236万/坪 (34.8坪) |
| 広尾駅 | - | - | 646万/坪 (25.7坪) |
| 恵比寿駅 | - | 615万/坪 (35.3坪) | 635万/坪 (37.8坪) |
| 中目黒駅 | - | 744万/坪 (43.9坪) | 972万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 971.1 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 971万円/坪(294万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.0％( +336.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 62.5 坪から +54.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.3 分 → 2025年 6.0 分、-18.2 ％と減少)
秋葉原駅 1118.9 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,119万円/坪(338万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +224.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 25.7 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示