【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -7.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 34.6 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +779.3 ％、坪単価は 797 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、北千住駅)は +404.5 ％(坪単価 +387.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八丁堀駅、入谷駅)は -62.3 ％(坪単価 -827.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.9 分 → 2024年 9.6 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 797万円/坪(241万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +779.3％( +706.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 295万/坪 (48.4坪) | 227万/坪 (64.3坪) | 148万/坪 (19.7坪) |
| 南千住駅 | 159万/坪 (24.7坪) | 265万/坪 (26.7坪) | 197万/坪 (75.0坪) |
| 三ノ輪駅 | 311万/坪 (27.7坪) | 274万/坪 (17.9坪) | 421万/坪 (25.2坪) |
| 入谷駅 | 600万/坪 (42.6坪) | 1,245万/坪 (25.7坪) | 465万/坪 (55.5坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 仲御徒町駅 | 500万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 秋葉原駅 | 797万/坪 (25.7坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | 687万/坪 (27.2坪) | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | 378万/坪 (10.6坪) | 1,389万/坪 (15.1坪) | - |
| 築地駅 | - | - | 1,249万/坪 (123坪) |
| 東銀座駅 | - | 645万/坪 (12.1坪) | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | - | - |
| 広尾駅 | 883万/坪 (26.2坪) | - | 601万/坪 (16.6坪) |
| 恵比寿駅 | 496万/坪 (12.1坪) | 597万/坪 (29.2坪) | 846万/坪 (26.7坪) |
| 中目黒駅 | - | 576万/坪 (106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 797.3 万/坪(昨年同期比 +779.3 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 797万円/坪(241万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +779.3％( +706.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 10.6 坪から +142.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
北千住駅 294.5 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 64.3 坪から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 25.6 分、+169.5 ％と大きく増加)
八丁堀駅 377.8 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
八丁堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.8％( -1011.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 15.1 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
入谷駅 600.4 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 600万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.8％( -644.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 25.7 坪から +65.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示