【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -92.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -91.2％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 38.6 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(志茂駅)は +217.6 ％(坪単価 +406.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本駒込駅)は -34.8 ％(坪単価 -214.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.8 分 → 2025年 8.9 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 593万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +217.6％( +406.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 332万/坪 (24.7坪) | 485万/坪 (28.7坪) | 1,013万/坪 (62.3坪) |
| 白金台駅 | - | 496万/坪 (66.6坪) | 574万/坪 (52.9坪) |
| 白金高輪駅 | - | 606万/坪 (36.6坪) | 638万/坪 (24.2坪) |
| 麻布十番駅 | - | - | 661万/坪 (81.7坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | 2,587万/坪 (69.6坪) |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | 2,166万/坪 (175坪) | - |
| 四ツ谷駅 | - | 386万/坪 (22.7坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 1,800万/坪 (29.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | - | 524万/坪 (27.2坪) | 421万/坪 (16.6坪) |
| 東大前駅 | - | 478万/坪 (34.8坪) | 529万/坪 (37.8坪) |
| 本駒込駅 | 402万/坪 (18.2坪) | 617万/坪 (22.7坪) | 420万/坪 (17.8坪) |
| 駒込駅 | - | 446万/坪 (44.3坪) | 437万/坪 (22.7坪) |
| 西ケ原駅 | - | 247万/坪 (51.7坪) | 256万/坪 (21.7坪) |
| 王子駅 | 163万/坪 (25.7坪) | 223万/坪 (31.5坪) | 303万/坪 (26.4坪) |
| 王子神谷駅 | - | 133万/坪 (25.1坪) | 147万/坪 (44.8坪) |
| 志茂駅 | 593万/坪 (59.0坪) | 187万/坪 (38.8坪) | 179万/坪 (25.0坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 207万/坪 (27.2坪) | 270万/坪 (46.4坪) | 260万/坪 (39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志茂駅 593.3 万/坪(昨年同期比 +217.6 ％)
志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 593万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +217.6％( +406.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 38.8 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 3.0 分、-58.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
本駒込駅 402.2 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
本駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -214.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 22.7 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示