【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +53.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 44.3 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。白金高輪駅、志茂駅、赤羽岩淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志茂駅で昨年に比べ +95.9 ％、坪単価は 380 万円/坪となった。
上位 2 駅(志茂駅、赤羽岩淵駅)は +70.7 ％(坪単価 +125.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、西ケ原駅)は -24.4 ％(坪単価 -109.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 31.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 734万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +165.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -6.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 332万/坪 (24.7坪) | 523万/坪 (18.2坪) | 1,636万/坪 (107坪) |
| 白金台駅 | 479万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 白金高輪駅 | 734万/坪 (28.7坪) | 568万/坪 (42.4坪) | 661万/坪 (22.7坪) |
| 麻布十番駅 | 2,204万/坪 (49.9坪) | - | 661万/坪 (81.7坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | 2,166万/坪 (175坪) | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | 814万/坪 (19.7坪) | 992万/坪 (15.1坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | - | 478万/坪 (27.2坪) | - |
| 東大前駅 | - | 240万/坪 (49.9坪) | - |
| 本駒込駅 | 393万/坪 (20.4坪) | - | 331万/坪 (15.1坪) |
| 駒込駅 | 392万/坪 (76.4坪) | 379万/坪 (33.6坪) | 477万/坪 (25.0坪) |
| 西ケ原駅 | 198万/坪 (30.3坪) | 226万/坪 (18.2坪) | - |
| 王子駅 | 163万/坪 (25.7坪) | 170万/坪 (21.7坪) | 324万/坪 (44.6坪) |
| 王子神谷駅 | 158万/坪 (73.4坪) | - | 103万/坪 (41.6坪) |
| 志茂駅 | 380万/坪 (56.0坪) | 194万/坪 (60.5坪) | - |
| 赤羽岩淵駅 | 207万/坪 (27.2坪) | 143万/坪 (52.9坪) | 187万/坪 (53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志茂駅 379.8 万/坪(昨年同期比 +95.9 ％)
志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.9％( +185.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 60.5 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 5.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
赤羽岩淵駅 207.4 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.5％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 6.5 分、+23.8 ％と大きく増加)
目黒駅 331.9 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -191.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 18.2 坪から +36.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
西ケ原駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
西ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 18.2 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示