【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -10.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 33.6 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。市ケ谷駅、後楽園駅、本駒込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +75.2 ％、坪単価は 1,297 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、本駒込駅)は +61.0 ％(坪単価 +376.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、王子駅)は -39.6 ％(坪単価 -317.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 22.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 7.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,297万円/坪(392万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +556.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -14.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 449万/坪 (27.5坪) | 1,013万/坪 (62.3坪) | 360万/坪 (34.5坪) |
| 白金台駅 | 496万/坪 (66.6坪) | 574万/坪 (52.9坪) | 491万/坪 (31.5坪) |
| 白金高輪駅 | 560万/坪 (42.0坪) | 638万/坪 (24.2坪) | 670万/坪 (28.7坪) |
| 麻布十番駅 | - | 661万/坪 (81.7坪) | 507万/坪 (83.9坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | 2,587万/坪 (69.6坪) | 2,300万/坪 (69.6坪) |
| 溜池山王駅 | - | - | 463万/坪 (15.1坪) |
| 永田町駅 | 2,166万/坪 (175坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | 386万/坪 (22.7坪) | - | 506万/坪 (93.8坪) |
| 市ケ谷駅 | 1,297万/坪 (19.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) | 554万/坪 (12.1坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | 524万/坪 (27.2坪) | 421万/坪 (16.6坪) | - |
| 東大前駅 | 478万/坪 (34.8坪) | 529万/坪 (37.8坪) | 468万/坪 (16.6坪) |
| 本駒込駅 | 617万/坪 (22.7坪) | 420万/坪 (17.8坪) | 372万/坪 (25.3坪) |
| 駒込駅 | 464万/坪 (44.2坪) | 437万/坪 (22.7坪) | 356万/坪 (29.8坪) |
| 西ケ原駅 | 247万/坪 (51.7坪) | 256万/坪 (21.7坪) | 159万/坪 (40.1坪) |
| 王子駅 | 232万/坪 (32.6坪) | 303万/坪 (26.4坪) | 148万/坪 (23.4坪) |
| 王子神谷駅 | 132万/坪 (23.1坪) | 147万/坪 (44.8坪) | 169万/坪 (121坪) |
| 志茂駅 | 181万/坪 (41.6坪) | 179万/坪 (25.0坪) | 222万/坪 (38.3坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 200万/坪 (49.7坪) | 260万/坪 (39.2坪) | 329万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 1296.9 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,297万円/坪(392万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +556.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 25.0 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
本駒込駅 617.1 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
本駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +196.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 17.8 坪から +27.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 6.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
目黒駅 449.5 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -563.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 62.3 坪から -55.8 ％減)。
王子駅 231.6 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -71.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 26.4 坪から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示