【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.9％( +118.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 26.0 坪から +35.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。白金高輪駅、後楽園駅、駒込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後楽園駅で昨年に比べ +48.9 ％、坪単価は 626 万円/坪となった。
上位 2 駅(後楽園駅、白金高輪駅)は +42.7 ％(坪単価 +147.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子神谷駅、王子駅)は -67.2 ％(坪単価 -136.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後楽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 626万円/坪(189万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.9％( +205.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.0％( -99.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 339万/坪 (28.7坪) | 529万/坪 (30.3坪) | 413万/坪 (52.4坪) |
| 白金台駅 | - | - | 416万/坪 (24.2坪) |
| 白金高輪駅 | 334万/坪 (28.7坪) | 245万/坪 (15.1坪) | - |
| 麻布十番駅 | - | - | 421万/坪 (49.9坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | 2,300万/坪 (69.6坪) |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 386万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 市ケ谷駅 | 1,780万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | 626万/坪 (28.7坪) | 421万/坪 (16.6坪) | - |
| 東大前駅 | 517万/坪 (20.7坪) | 529万/坪 (37.8坪) | 509万/坪 (15.1坪) |
| 本駒込駅 | - | 427万/坪 (16.6坪) | - |
| 駒込駅 | 457万/坪 (51.2坪) | 341万/坪 (25.7坪) | 386万/坪 (21.7坪) |
| 西ケ原駅 | 196万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 王子駅 | 140万/坪 (25.7坪) | 313万/坪 (20.3坪) | 17.2万/坪 (22.7坪) |
| 王子神谷駅 | 26.3万/坪 (22.7坪) | 125万/坪 (49.9坪) | 155万/坪 (23.4坪) |
| 志茂駅 | 107万/坪 (39.3坪) | 142万/坪 (20.7坪) | 256万/坪 (34.4坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 196万/坪 (50.7坪) | 294万/坪 (13.6坪) | 478万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後楽園駅 626.4 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
後楽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 626万円/坪(189万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.9％( +205.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 16.6 坪から +72.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 11.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
白金高輪駅 334.1 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.6％( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 15.1 坪から +90.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
王子神谷駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.0％( -99.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 49.9 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 14.5 分、+35.9 ％と大きく増加)
王子駅 140.0 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -173.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 20.3 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 10.0 分、-13.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示