【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 57.2 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。練馬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +148.2 ％、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +148.2 ％(坪単価 +144.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +10.4 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 9.3 分、+29.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +26.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.2％( +144.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武豊島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 281万/坪 (39.3坪) | 255万/坪 (54.8坪) | 227万/坪 (105坪) |
| 豊島園駅 | 242万/坪 (45.4坪) | 97.7万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 242.4 万/坪(昨年同期比 +148.2 ％)
豊島園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.2％( +144.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 66.6 坪から -31.8 ％減)。
練馬駅 281.2 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +26.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 54.8 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 9.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示