【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 62.3 坪から +33.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +21.3 ％、坪単価は 263 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +21.3 ％(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は -1.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 263万/坪 (55.0坪) | 217万/坪 (68.5坪) | 171万/坪 (34.3坪) |
| 新桜台駅 | - | - | 121万/坪 (27.2坪) |
| 小竹向原駅 | 223万/坪 (116坪) | 225万/坪 (51.4坪) | 83.9万/坪 (23.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 263.4 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 68.5 坪から -19.8 ％減)。
小竹向原駅 222.8 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 51.4 坪から +126.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 8.0 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示