【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -79.7％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 50.8 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青梅街道駅、萩山駅、武蔵大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +51.5 ％、坪単価は 91.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +51.5 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -36.9 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 10.4 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 124万/坪 (48.4坪) | 139万/坪 (43.2坪) | 146万/坪 (40.0坪) |
| 一橋学園駅 | - | 104万/坪 (40.9坪) | 85.3万/坪 (36.8坪) |
| 青梅街道駅 | 109万/坪 (34.8坪) | 86.1万/坪 (65.4坪) | - |
| 萩山駅 | 91.2万/坪 (43.9坪) | 60.2万/坪 (37.8坪) | - |
| 八坂駅 | 40.1万/坪 (37.1坪) | 63.6万/坪 (50.7坪) | 79.2万/坪 (44.2坪) |
| 武蔵大和駅 | 53.6万/坪 (57.2坪) | 37.8万/坪 (76.8坪) | 51.2万/坪 (48.9坪) |
| 多摩湖駅 | 59.8万/坪 (49.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.5％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 ％増)。
八坂駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
八坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 50.7 坪から -26.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示