【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 43.2 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一橋学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一橋学園駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(一橋学園駅)は +22.0 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵大和駅)は -26.1 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 141万/坪 (42.2坪) | 146万/坪 (40.0坪) | 143万/坪 (58.2坪) |
| 一橋学園駅 | 104万/坪 (40.9坪) | 85.3万/坪 (36.8坪) | 96.6万/坪 (55.5坪) |
| 青梅街道駅 | 86.1万/坪 (65.4坪) | - | 71.7万/坪 (74.1坪) |
| 萩山駅 | 60.2万/坪 (37.8坪) | - | 75.5万/坪 (44.9坪) |
| 八坂駅 | 65.1万/坪 (45.8坪) | 79.2万/坪 (44.2坪) | 65.1万/坪 (103坪) |
| 武蔵大和駅 | 37.8万/坪 (76.8坪) | 51.2万/坪 (48.9坪) | 41.7万/坪 (55.8坪) |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一橋学園駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 36.8 坪から +11.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.9 分 → 2024年 14.8 分、+35.2 ％と大きく増加)
武蔵大和駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 48.9 坪から +57.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示