【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 43.1 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは一橋学園駅で昨年に比べ -41.3 ％、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は -3.8 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一橋学園駅)は -41.3 ％(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 11.5 分、-19.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 123万/坪 (50.3坪) | 128万/坪 (36.3坪) | 115万/坪 (55.7坪) |
| 一橋学園駅 | 62.4万/坪 (55.2坪) | 106万/坪 (41.4坪) | 85.6万/坪 (54.5坪) |
| 青梅街道駅 | 80.8万/坪 (43.1坪) | - | - |
| 萩山駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | 68.7万/坪 (39.3坪) | 81.7万/坪 (51.4坪) | - |
| 武蔵大和駅 | 38.4万/坪 (49.2坪) | 56.7万/坪 (47.5坪) | 49.2万/坪 (64.5坪) |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 123.1 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 36.3 坪から +38.7 ％増)。
一橋学園駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 41.4 坪から +33.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示