【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 82.8 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新小金井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小金井駅)は +12.8 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は -11.2 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 17.8 分、+44.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 173万/坪 (52.4坪) | 176万/坪 (103坪) | 149万/坪 (51.2坪) |
| 新小金井駅 | 169万/坪 (30.3坪) | 149万/坪 (34.8坪) | 264万/坪 (16.6坪) |
| 多磨駅 | 92.2万/坪 (57.8坪) | 104万/坪 (55.2坪) | 104万/坪 (28.7坪) |
| 白糸台駅 | - | 188万/坪 (31.0坪) | - |
| 競艇場前駅 | - | - | - |
| 是政駅 | 71.9万/坪 (139坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 168.6 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 90.0 分、+718.2 ％と大きく増加)
多磨駅 92.2 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 55.2 坪から +4.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 12.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示