【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 80.9 坪から -46.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは多磨駅で昨年に比べ -11.5 ％、坪単価は 90.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +2.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は -11.5 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.2 分 → 2025年 12.4 分、-18.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 194万/坪 (39.9坪) | 190万/坪 (91.1坪) | 157万/坪 (45.0坪) |
| 新小金井駅 | - | 180万/坪 (49.9坪) | - |
| 多磨駅 | 90.7万/坪 (46.4坪) | 102万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (27.2坪) |
| 白糸台駅 | 128万/坪 (31.8坪) | - | 52.9万/坪 (303坪) |
| 競艇場前駅 | 115万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 是政駅 | - | - | 89.1万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 193.9 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 91.1 坪から -56.2 ％減)。
多磨駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 30.3 坪から +53.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示