【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -63.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 43.6 坪から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北池袋駅で昨年に比べ +61.7 ％、坪単価は 361 万円/坪となった。
上位 1 駅(北池袋駅)は +61.7 ％(坪単価 +137.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大山駅)は +0.7 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.6 分 → 2025年 8.5 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +37.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 415万/坪 (18.2坪) | 378万/坪 (52.9坪) | 161万/坪 (21.2坪) |
| 北池袋駅 | 361万/坪 (33.3坪) | 223万/坪 (53.9坪) | 256万/坪 (36.6坪) |
| 下板橋駅 | - | 388万/坪 (43.9坪) | 256万/坪 (31.8坪) |
| 大山駅 | 276万/坪 (45.7坪) | 274万/坪 (49.5坪) | 164万/坪 (31.3坪) |
| 中板橋駅 | 216万/坪 (22.7坪) | 207万/坪 (69.6坪) | 266万/坪 (52.9坪) |
| ときわ台駅 | - | 141万/坪 (33.3坪) | 179万/坪 (35.5坪) |
| 上板橋駅 | - | 115万/坪 (27.8坪) | - |
| 東武練馬駅 | 142万/坪 (15.1坪) | 131万/坪 (32.3坪) | 108万/坪 (27.2坪) |
| 下赤塚駅 | - | 157万/坪 (31.8坪) | 175万/坪 (30.3坪) |
| 成増駅 | 132万/坪 (28.7坪) | - | 207万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北池袋駅 360.6 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.7％( +137.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 53.9 坪から -38.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 4.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
大山駅 276.1 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 49.5 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.1 分 → 2025年 8.0 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示