【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 39.5 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大山駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成増駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(成増駅、大山駅)は +34.8 ％(坪単価 +56.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下赤塚駅、池袋駅)は -46.6 ％(坪単価 -84.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(86.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 251万/坪 (87.7坪) | 343万/坪 (40.8坪) | 258万/坪 (16.6坪) |
| 北池袋駅 | 145万/坪 (29.5坪) | - | 146万/坪 (57.5坪) |
| 下板橋駅 | 266万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 大山駅 | 284万/坪 (38.9坪) | 211万/坪 (26.3坪) | 344万/坪 (32.8坪) |
| 中板橋駅 | - | 193万/坪 (65.5坪) | 172万/坪 (51.9坪) |
| ときわ台駅 | 154万/坪 (30.8坪) | 209万/坪 (60.5坪) | 177万/坪 (28.7坪) |
| 上板橋駅 | 133万/坪 (29.1坪) | 173万/坪 (43.6坪) | 122万/坪 (18.9坪) |
| 東武練馬駅 | 142万/坪 (28.7坪) | 152万/坪 (31.8坪) | 151万/坪 (77.1坪) |
| 下赤塚駅 | 38.9万/坪 (51.4坪) | 116万/坪 (29.7坪) | - |
| 成増駅 | 153万/坪 (32.8坪) | 114万/坪 (37.8坪) | 209万/坪 (23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成増駅 153.5 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.0％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 37.8 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 10.3 分、-35.4 ％と大きく減少)
大山駅 284.4 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(86.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 26.3 坪から +48.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
下赤塚駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 29.7 坪から +72.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 9.0 分、+14.9 ％と増加)
池袋駅 250.8 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 40.8 坪から +114.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示