【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 39.5 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大山駅、東武練馬駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成増駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(成増駅、東武練馬駅)は +53.6 ％(坪単価 +66.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ときわ台駅、池袋駅)は -27.3 ％(坪単価 -75.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 251万/坪 (87.7坪) | 343万/坪 (40.8坪) | 258万/坪 (16.6坪) |
| 北池袋駅 | 118万/坪 (13.6坪) | - | 146万/坪 (57.5坪) |
| 下板橋駅 | - | - | - |
| 大山駅 | 257万/坪 (14.4坪) | 211万/坪 (26.3坪) | 344万/坪 (32.8坪) |
| 中板橋駅 | - | 193万/坪 (65.5坪) | 172万/坪 (51.9坪) |
| ときわ台駅 | 151万/坪 (27.2坪) | 209万/坪 (60.5坪) | 177万/坪 (28.7坪) |
| 上板橋駅 | 182万/坪 (60.5坪) | 173万/坪 (43.6坪) | 122万/坪 (18.9坪) |
| 東武練馬駅 | 194万/坪 (21.2坪) | 152万/坪 (31.8坪) | 151万/坪 (77.1坪) |
| 下赤塚駅 | - | 116万/坪 (29.7坪) | - |
| 成増駅 | 205万/坪 (31.8坪) | 114万/坪 (37.8坪) | 209万/坪 (23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成増駅 204.6 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +90.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
東武練馬駅 193.6 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.5 分 → 2024年 9.5 分、-17.4 ％と減少)
ときわ台駅 151.0 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 60.5 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
池袋駅 250.8 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 40.8 坪から +114.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示