【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.8％( +142.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 28.1 坪から +78.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +459.4 ％、坪単価は 4,007 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、ときわ台駅)は +411.6 ％(坪単価 +1716.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東武練馬駅、成増駅)は -54.3 ％(坪単価 -101.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,007万円/坪(1,212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.4％( +3290.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.4％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 4,007万/坪 (49.9坪) | 716万/坪 (42.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) |
| 北池袋駅 | 22.6万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 下板橋駅 | 222万/坪 (34.0坪) | - | 307万/坪 (21.2坪) |
| 大山駅 | 254万/坪 (31.8坪) | 194万/坪 (22.7坪) | 330万/坪 (25.0坪) |
| 中板橋駅 | 270万/坪 (74.1坪) | 231万/坪 (29.1坪) | 220万/坪 (19.7坪) |
| ときわ台駅 | 180万/坪 (63.0坪) | 38.9万/坪 (25.7坪) | 227万/坪 (51.9坪) |
| 上板橋駅 | 125万/坪 (68.6坪) | 148万/坪 (27.7坪) | 138万/坪 (34.2坪) |
| 東武練馬駅 | 75.1万/坪 (33.3坪) | 180万/坪 (24.7坪) | 202万/坪 (16.6坪) |
| 下赤塚駅 | - | 151万/坪 (40.1坪) | 111万/坪 (21.7坪) |
| 成増駅 | 96.8万/坪 (59.7坪) | 194万/坪 (20.6坪) | 145万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 4007.0 万/坪(昨年同期比 +459.4 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,007万円/坪(1,212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.4％( +3290.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 42.4 坪から +17.9 ％増)。
ときわ台駅 180.4 万/坪(昨年同期比 +363.8 ％)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +363.8％( +141.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 25.7 坪から +145.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 7.7 分、-52.1 ％と大きく減少)
東武練馬駅 75.1 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.4％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 24.7 坪から +34.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
成増駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -97.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 20.6 坪から +190.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 14.0 分、+32.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示