【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 683万円/坪(207万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 48.3 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。駒込駅、田端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +459.4 ％、坪単価は 4,007 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、田端駅)は +270.6 ％(坪単価 +1736.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶯谷駅、目黒駅)は -50.7 ％(坪単価 -226.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.5 分 → 2024年 8.8 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,007万円/坪(1,212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.4％( +3290.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -263.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | - | - |
| 大崎駅 | 483万/坪 (15.1坪) | 407万/坪 (39.3坪) | 322万/坪 (30.3坪) |
| 五反田駅 | 526万/坪 (81.7坪) | - | 595万/坪 (30.3坪) |
| 目黒駅 | 339万/坪 (28.7坪) | 529万/坪 (30.3坪) | 413万/坪 (52.4坪) |
| 恵比寿駅 | 793万/坪 (97.6坪) | 948万/坪 (31.8坪) | 1,685万/坪 (46.9坪) |
| 渋谷駅 | 813万/坪 (25.7坪) | - | 1,144万/坪 (78.7坪) |
| 原宿駅 | - | 1,933万/坪 (95.3坪) | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新大久保駅 | - | 292万/坪 (18.2坪) | - |
| 高田馬場駅 | - | 389万/坪 (25.7坪) | 365万/坪 (78.7坪) |
| 目白駅 | - | - | 376万/坪 (16.6坪) |
| 池袋駅 | 4,007万/坪 (49.9坪) | 716万/坪 (42.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) |
| 大塚駅 | - | 417万/坪 (15.1坪) | 159万/坪 (157坪) |
| 巣鴨駅 | 430万/坪 (30.3坪) | - | 419万/坪 (34.3坪) |
| 駒込駅 | 457万/坪 (51.2坪) | 341万/坪 (25.7坪) | 386万/坪 (21.7坪) |
| 田端駅 | 403万/坪 (34.8坪) | 222万/坪 (28.0坪) | 139万/坪 (46.9坪) |
| 西日暮里駅 | - | 202万/坪 (54.5坪) | - |
| 日暮里駅 | - | 804万/坪 (224坪) | - |
| 鶯谷駅 | 138万/坪 (18.2坪) | 401万/坪 (49.9坪) | 305万/坪 (59.0坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 917万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 4007.0 万/坪(昨年同期比 +459.4 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,007万円/坪(1,212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.4％( +3290.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 42.4 坪から +17.9 ％増)。
田端駅 403.3 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.7％( +181.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 28.0 坪から +24.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 9.3 分、+43.6 ％と大きく増加)
鶯谷駅 137.7 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -263.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 49.9 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
目黒駅 339.3 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -189.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示