【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 53.2 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。稲城長沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城長沼駅で昨年に比べ +54.6 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲城長沼駅)は +54.6 ％(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(分倍河原駅)は -9.2 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +8.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | - | 107万/坪 (36.3坪) | - |
| 稲城長沼駅 | 105万/坪 (36.3坪) | 68.1万/坪 (71.1坪) | 64.1万/坪 (148坪) |
| 南多摩駅 | - | - | - |
| 府中本町駅 | - | - | - |
| 分倍河原駅 | 121万/坪 (52.9坪) | 133万/坪 (39.3坪) | 165万/坪 (37.8坪) |
| 西府駅 | - | 59.5万/坪 (9.1坪) | - |
| 谷保駅 | 102万/坪 (46.1坪) | 90.9万/坪 (30.3坪) | 115万/坪 (35.8坪) |
| 矢川駅 | - | 95.1万/坪 (60.5坪) | 94.5万/坪 (65.4坪) |
| 西国立駅 | - | 234万/坪 (145坪) | 132万/坪 (56.7坪) |
| 立川駅 | 170万/坪 (32.5坪) | 162万/坪 (63.5坪) | 318万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城長沼駅 105.3 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.6％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 71.1 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
分倍河原駅 120.9 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -12.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示