【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 51.9 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。谷保駅、矢川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷保駅で昨年に比べ +92.2 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷保駅、矢川駅)は +61.8 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲城長沼駅、西府駅)は -41.1 ％(坪単価 -60.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 93.5万/坪 (57.5坪) | 107万/坪 (36.3坪) | 112万/坪 (51.4坪) |
| 稲城長沼駅 | 102万/坪 (36.3坪) | 178万/坪 (78.7坪) | - |
| 南多摩駅 | - | - | - |
| 府中本町駅 | 83.5万/坪 (159坪) | - | 95.7万/坪 (57.5坪) |
| 分倍河原駅 | - | 178万/坪 (33.3坪) | 89.0万/坪 (126坪) |
| 西府駅 | 68.6万/坪 (36.3坪) | 113万/坪 (36.3坪) | 72.1万/坪 (49.9坪) |
| 谷保駅 | 125万/坪 (87.7坪) | 65.2万/坪 (87.2坪) | 57.2万/坪 (56.0坪) |
| 矢川駅 | 79.1万/坪 (53.8坪) | 60.2万/坪 (45.4坪) | 84.5万/坪 (27.2坪) |
| 西国立駅 | - | 189万/坪 (68.6坪) | 124万/坪 (25.7坪) |
| 立川駅 | 139万/坪 (83.4坪) | 175万/坪 (37.3坪) | 140万/坪 (47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷保駅 125.4 万/坪(昨年同期比 +92.2 ％)
谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.2％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 87.2 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 9.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
矢川駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 45.4 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 8.8 分、-31.0 ％と大きく減少)
稲城長沼駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 78.7 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 9.8 分、+875.0 ％と大きく増加)
西府駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.8 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示