【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +126.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -65.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 42.4 坪から +75.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。錦糸町駅、新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +59.6 ％、坪単価は 536 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +59.6 ％(坪単価 +200.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬喰町駅)は +5.3 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 13.1 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +27.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.3％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | 551万/坪 (18.2坪) | 523万/坪 (18.2坪) | - |
| 錦糸町駅 | 536万/坪 (25.7坪) | 336万/坪 (16.0坪) | 541万/坪 (30.6坪) |
| 新小岩駅 | 191万/坪 (99.2坪) | 151万/坪 (46.5坪) | 129万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 535.8 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 536万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.6％( +200.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 16.0 坪から +60.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 6.2 分、-38.7 ％と大きく減少)
馬喰町駅 551.0 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
馬喰町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +27.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 18.2 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示