【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -174.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -76.7％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 41.2 坪から -46.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +34.0 ％、坪単価は 388 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +34.0 ％(坪単価 +98.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池袋駅)は -58.9 ％(坪単価 -550.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +98.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 230万/坪 (25.7坪) | 245万/坪 (43.7坪) | 183万/坪 (43.2坪) |
| 池袋駅 | 383万/坪 (19.3坪) | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | - | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) |
| 恵比寿駅 | - | 640万/坪 (45.4坪) | 754万/坪 (30.6坪) |
| 大崎駅 | 388万/坪 (23.4坪) | 289万/坪 (63.0坪) | 407万/坪 (39.3坪) |
| 西大井駅 | 347万/坪 (19.7坪) | 273万/坪 (27.8坪) | 249万/坪 (42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 387.7 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +98.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 63.0 坪から -62.8 ％減)。
池袋駅 383.1 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -550.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 48.9 坪から -60.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示