【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 437万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +53.1％( +151.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 33.1 坪から +60.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +50.4 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +50.4 ％(坪単価 +100.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -10.6 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.9 分 → 2019年 9.8 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +50.4％( +100.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.6％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 301万/坪 (85.5坪) | 200万/坪 (45.0坪) | 143万/坪 (35.8坪) |
| 池袋駅 | - | 254万/坪 (46.1坪) | 436万/坪 (56.9坪) |
| 新宿駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
| 渋谷駅 | 1,133万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 恵比寿駅 | - | 491万/坪 (35.2坪) | 425万/坪 (47.9坪) |
| 大崎駅 | 278万/坪 (15.1坪) | 239万/坪 (16.6坪) | 298万/坪 (21.2坪) |
| 西大井駅 | 198万/坪 (25.3坪) | 221万/坪 (23.3坪) | 240万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 300.6 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +50.4％( +100.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 45.0 坪から +89.9 ％増)。
西大井駅 197.8 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.6％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 23.3 坪から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示