【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.4％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 113.9 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 68.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(八王子駅、北八王子駅)は +36.3 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小宮駅、東福生駅)は -21.9 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -44.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 68.7万/坪 (71.3坪) | 42.8万/坪 (104坪) | 40.6万/坪 (90.4坪) |
| 北八王子駅 | 44.9万/坪 (42.4坪) | 40.0万/坪 (86.5坪) | 69.4万/坪 (106坪) |
| 小宮駅 | 20.3万/坪 (65.6坪) | 29.8万/坪 (150坪) | 44.0万/坪 (65.0坪) |
| 拝島駅 | 49.0万/坪 (87.0坪) | 46.8万/坪 (93.0坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) |
| 東福生駅 | 55.5万/坪 (42.4坪) | 62.9万/坪 (30.3坪) | 58.2万/坪 (48.7坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 29.3万/坪 (113坪) | 27.1万/坪 (170坪) | 33.5万/坪 (79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -44.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 103.7 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.4 ％)
北八王子駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 86.5 坪から -51.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
小宮駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
小宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 149.7 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 17.8 分、+13.0 ％と増加)
東福生駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
東福生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示