【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 44.9 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。日暮里駅、三河島駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河島駅で昨年に比べ +59.7 ％、坪単価は 432 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河島駅)は +59.7 ％(坪単価 +161.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -40.1 ％(坪単価 -106.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 13.2 分、+68.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.7％( +161.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 361万/坪 (19.7坪) | 271万/坪 (30.3坪) | 318万/坪 (40.8坪) |
| 三河島駅 | 432万/坪 (45.8坪) | 270万/坪 (35.4坪) | 299万/坪 (15.1坪) |
| 南千住駅 | 159万/坪 (24.7坪) | 265万/坪 (26.7坪) | 197万/坪 (75.0坪) |
| 北千住駅 | 295万/坪 (48.4坪) | 227万/坪 (64.3坪) | 148万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河島駅 432.0 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.7％( +161.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 35.4 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.6 分 → 2024年 5.5 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
南千住駅 158.9 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 26.7 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.7 分 → 2024年 5.7 分、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示