【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の芝山鉄道線 (東成田駅～芝山千代田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -73.2％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.9 坪 (昨年 170.7 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(芝山千代田駅)は -34.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東成田駅)は -44.5 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 66.0 分 → 2025年 72.8 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芝山千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -68.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 芝山鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東成田駅 | 4.0万/坪 (154坪) | 7.2万/坪 (201坪) | 3.7万/坪 (130坪) |
| 芝山千代田駅 | 5.2万/坪 (149坪) | 7.9万/坪 (158坪) | 5.2万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芝山千代田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
芝山千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -68.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 158.0 坪から -5.6 ％減)。
東成田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 200.9 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 61.4 分 → 2025年 80.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示