【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -54.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 68.1 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小金城趾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小金城趾駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小金城趾駅)は +40.0 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -26.4 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小金城趾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 42.5万/坪 (70.1坪) | 57.8万/坪 (73.0坪) | 50.0万/坪 (70.0坪) |
| 小金城趾駅 | 76.0万/坪 (30.3坪) | 54.3万/坪 (48.9坪) | 30.2万/坪 (105坪) |
| 鰭ケ崎駅 | - | 66.1万/坪 (34.8坪) | 51.1万/坪 (47.9坪) |
| 平和台駅 | - | 62.2万/坪 (78.7坪) | 68.5万/坪 (39.8坪) |
| 流山駅 | 41.1万/坪 (21.2坪) | 42.2万/坪 (55.6坪) | 75.2万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小金城趾駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
小金城趾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 48.9 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
馬橋駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 73.0 坪から -3.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示