【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 76.0 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。飯山満駅、八千代緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代緑が丘駅で昨年に比べ +80.2 ％、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八千代緑が丘駅)は +80.2 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八千代中央駅)は -26.6 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 27.0 分、+86.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 88.3万/坪 (65.8坪) | 99.1万/坪 (109坪) | 71.4万/坪 (52.4坪) |
| 東海神駅 | - | - | - |
| 飯山満駅 | 61.6万/坪 (41.6坪) | 45.3万/坪 (83.2坪) | 36.1万/坪 (191坪) |
| 北習志野駅 | - | 67.1万/坪 (144坪) | 45.7万/坪 (73.4坪) |
| 船橋日大前駅 | - | 54.0万/坪 (46.4坪) | 6.0万/坪 (149坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 61.0万/坪 (39.3坪) | 33.9万/坪 (56.6坪) | 54.2万/坪 (92.8坪) |
| 八千代中央駅 | 35.7万/坪 (64.5坪) | 48.7万/坪 (49.3坪) | 32.6万/坪 (135坪) |
| 村上駅 | - | 39.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代緑が丘駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.2％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 56.6 坪から -30.5 ％減)。
八千代中央駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 49.3 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.3 分、-16.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示