【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 59.7 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸新田駅、新鎌ケ谷駅、高根公団駅、高根木戸駅、前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前原駅で昨年に比べ +82.8 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(前原駅、高根木戸駅)は +76.6 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸駅、鎌ケ谷大仏駅)は -49.1 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 17.1 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.8％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二和向台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 30.0万/坪 (29.5坪) | 69.3万/坪 (66.6坪) | 74.0万/坪 (33.9坪) |
| 上本郷駅 | - | 85.6万/坪 (91.5坪) | 93.5万/坪 (43.9坪) |
| 松戸新田駅 | 87.3万/坪 (37.8坪) | 62.0万/坪 (44.9坪) | 59.4万/坪 (40.8坪) |
| みのり台駅 | - | 50.9万/坪 (78.7坪) | 33.4万/坪 (22.7坪) |
| 八柱駅 | - | 55.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 常盤平駅 | 38.9万/坪 (90.8坪) | 51.0万/坪 (53.9坪) | 25.1万/坪 (92.3坪) |
| 五香駅 | 40.3万/坪 (48.4坪) | 50.8万/坪 (49.7坪) | 30.0万/坪 (43.2坪) |
| 元山駅 | - | 47.0万/坪 (69.6坪) | - |
| くぬぎ山駅 | - | 42.4万/坪 (191坪) | 28.8万/坪 (26.5坪) |
| 北初富駅 | 38.4万/坪 (46.9坪) | 45.3万/坪 (32.5坪) | 28.7万/坪 (30.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 95.0万/坪 (85.7坪) | 66.6万/坪 (33.3坪) | 10.3万/坪 (23.4坪) |
| 初富駅 | 43.8万/坪 (40.3坪) | - | 32.6万/坪 (35.5坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 22.9万/坪 (34.0坪) | 39.2万/坪 (40.8坪) | 23.5万/坪 (66.8坪) |
| 二和向台駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | 22.0万/坪 (63.2坪) | 38.1万/坪 (63.4坪) |
| 三咲駅 | 32.5万/坪 (37.1坪) | 40.8万/坪 (51.4坪) | 34.1万/坪 (56.0坪) |
| 滝不動駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | 36.8万/坪 (54.5坪) | 17.1万/坪 (158坪) |
| 高根公団駅 | 47.9万/坪 (43.9坪) | 33.1万/坪 (25.7坪) | 31.6万/坪 (41.6坪) |
| 高根木戸駅 | 69.5万/坪 (65.0坪) | 40.8万/坪 (34.0坪) | 35.0万/坪 (25.7坪) |
| 北習志野駅 | - | 53.7万/坪 (57.5坪) | 75.5万/坪 (59.5坪) |
| 習志野駅 | 47.6万/坪 (151坪) | - | 48.6万/坪 (51.4坪) |
| 薬園台駅 | - | 45.7万/坪 (64.1坪) | 57.9万/坪 (52.3坪) |
| 前原駅 | 118万/坪 (296坪) | 64.6万/坪 (38.2坪) | 35.1万/坪 (99.8坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | 20.9万/坪 (28.7坪) |
| 京成津田沼駅 | - | 56.4万/坪 (34.8坪) | 94.3万/坪 (37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前原駅 118.1 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.8％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 38.2 坪から +676.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 4.0 分、-62.8 ％と大きく減少)
高根木戸駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +70.5 ％)
高根木戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.5％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 34.0 坪から +91.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 12.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
松戸駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 66.6 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 68.0 分、+231.7 ％と大きく増加)
鎌ケ谷大仏駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
鎌ケ谷大仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 40.8 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 26.5 分、+76.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示