【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.4％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -54.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 126.1 坪から -46.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。馬立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総牛久駅で昨年に比べ +301.8 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総牛久駅)は +301.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬立駅)は +56.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.1 分 → 2025年 21.1 分、-27.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +131.0％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +301.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 40.4万/坪 (44.6坪) | 17.5万/坪 (136坪) | 14.4万/坪 (137坪) |
| 上総村上駅 | - | 5.5万/坪 (18.2坪) | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | 3.9万/坪 (9.1坪) | 1.2万/坪 (148坪) | - |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | - | 7.5万/坪 (123坪) | - |
| 馬立駅 | 7.1万/坪 (162坪) | 4.5万/坪 (62.3坪) | 3.3万/坪 (54.5坪) |
| 上総牛久駅 | 2.3万/坪 (104坪) | 0.6万/坪 (196坪) | 1.5万/坪 (52.9坪) |
| 上総川間駅 | - | 11.0万/坪 (45.4坪) | 2.1万/坪 (87.7坪) |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | 0.5万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 高滝駅 | - | 20.0万/坪 (167坪) | 0.4万/坪 (224坪) |
| 里見駅 | - | 1.8万/坪 (248坪) | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総牛久駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +301.8 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +301.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 195.9 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.5 分 → 2025年 22.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
馬立駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 62.3 坪から +159.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 12.5 分、-38.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示