【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 79.1 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北国分駅、秋山駅、西白井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西白井駅で昨年に比べ +14.2 ％、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西白井駅、秋山駅)は +13.9 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松飛台駅、白井駅)は -75.3 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松飛台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.2％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 北総鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 44.6万/坪 (56.0坪) | 51.9万/坪 (52.6坪) | 54.5万/坪 (60.9坪) |
| 北国分駅 | 54.9万/坪 (56.7坪) | 48.8万/坪 (47.2坪) | 55.3万/坪 (71.7坪) |
| 秋山駅 | 56.2万/坪 (60.5坪) | 49.5万/坪 (86.5坪) | 36.6万/坪 (116坪) |
| 東松戸駅 | 34.9万/坪 (46.5坪) | 40.9万/坪 (101坪) | 26.7万/坪 (183坪) |
| 松飛台駅 | 2.7万/坪 (126坪) | 46.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 大町駅 | - | 32.9万/坪 (134坪) | 42.8万/坪 (38.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 95.0万/坪 (85.7坪) | 47.5万/坪 (90.1坪) |
| 西白井駅 | 35.0万/坪 (53.7坪) | 30.6万/坪 (67.2坪) | 31.9万/坪 (91.0坪) |
| 白井駅 | 17.4万/坪 (296坪) | 40.0万/坪 (59.0坪) | 28.4万/坪 (58.0坪) |
| 小室駅 | 15.4万/坪 (63.0坪) | 19.1万/坪 (121坪) | 22.4万/坪 (116坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | 28.7万/坪 (88.2坪) | 28.8万/坪 (92.1坪) |
| 印西牧の原駅 | 16.9万/坪 (158坪) | 31.0万/坪 (111坪) | 30.3万/坪 (90.2坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 18.2万/坪 (60.5坪) | 7.2万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西白井駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
西白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 67.2 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.0 分 → 2025年 17.5 分、-12.5 ％と減少)
秋山駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
秋山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 86.5 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 4.0 分、-54.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
松飛台駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
松飛台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.2％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 46.9 坪から +167.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.5 分、+31.8 ％と大きく増加)
白井駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 59.0 坪から +402.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示