【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 73.6 坪から +36.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北国分駅、秋山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢切駅で昨年に比べ +110.2 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢切駅、北国分駅)は +98.4 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小室駅、印旛日本医大駅)は -71.6 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.1％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 86.0万/坪 (151坪) | 40.9万/坪 (37.3坪) | - |
| 北国分駅 | 87.1万/坪 (90.8坪) | 46.6万/坪 (45.0坪) | 56.3万/坪 (43.3坪) |
| 秋山駅 | 93.1万/坪 (40.8坪) | 64.1万/坪 (49.9坪) | 19.2万/坪 (52.2坪) |
| 東松戸駅 | 48.3万/坪 (131坪) | - | - |
| 松飛台駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | 46.3万/坪 (45.4坪) | 42.8万/坪 (38.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 74.4万/坪 (36.3坪) | - | 25.9万/坪 (163坪) |
| 西白井駅 | 27.8万/坪 (57.5坪) | 34.7万/坪 (52.9坪) | 8.0万/坪 (227坪) |
| 白井駅 | - | 55.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 小室駅 | 0.24万/坪 (42.4坪) | 20.2万/坪 (154坪) | 0.10万/坪 (303坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 28.9万/坪 (212坪) | 26.4万/坪 (114坪) | 18.6万/坪 (85.7坪) |
| 印西牧の原駅 | 26.1万/坪 (78.3坪) | 39.1万/坪 (66.6坪) | 26.3万/坪 (61.6坪) |
| 印旛日本医大駅 | 10.1万/坪 (54.5坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢切駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +110.2 ％)
矢切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.2％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 37.3 坪から +305.4 ％増)。
北国分駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +86.7 ％)
北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.7％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 45.0 坪から +101.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
小室駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 154.3 坪から -72.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
印旛日本医大駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 60.5 坪から -10.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示