【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 99.6 坪から +33.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +88.1 ％、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松戸駅、西白井駅)は +47.1 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(印西牧の原駅、白井駅)は -80.6 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.1％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった印西牧の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 33.4万/坪 (40.1坪) | 50.7万/坪 (61.6坪) | 55.2万/坪 (91.9坪) |
| 北国分駅 | - | 66.2万/坪 (44.2坪) | 53.3万/坪 (66.0坪) |
| 秋山駅 | - | 69.3万/坪 (127坪) | - |
| 東松戸駅 | 46.0万/坪 (37.1坪) | 24.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 松飛台駅 | - | 34.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 大町駅 | - | 5.3万/坪 (303坪) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | - | - | 52.6万/坪 (59.0坪) |
| 西白井駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | 23.8万/坪 (54.8坪) | 4.2万/坪 (75.6坪) |
| 白井駅 | 16.1万/坪 (295坪) | 55.2万/坪 (47.9坪) | 41.0万/坪 (56.7坪) |
| 小室駅 | 19.6万/坪 (84.7坪) | 25.8万/坪 (144坪) | 4.0万/坪 (87.7坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | - | 29.7万/坪 (75.9坪) | 27.3万/坪 (131坪) |
| 印西牧の原駅 | 1.5万/坪 (363坪) | 15.6万/坪 (265坪) | 37.5万/坪 (54.2坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | - | 4.3万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.1％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 81.7 坪から -54.6 ％減)。
西白井駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
西白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 54.8 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.6 分 → 2025年 25.0 分、+42.0 ％と大きく増加)
印西牧の原駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
印西牧の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 265.2 坪から +36.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.0 分 → 2025年 26.0 分、+18.2 ％と増加)
白井駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.8％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 294.9 坪 (昨年 47.9 坪から +515.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示