【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 60.6 坪から +88.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北国分駅、千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小室駅で昨年に比べ -24.6 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(白井駅)は +154.5 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小室駅)は -24.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.4 分 → 2025年 21.3 分、+22.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | - | 59.6万/坪 (57.9坪) | 52.1万/坪 (48.8坪) |
| 北国分駅 | 60.6万/坪 (54.5坪) | 66.1万/坪 (47.4坪) | 57.3万/坪 (137坪) |
| 秋山駅 | - | 50.4万/坪 (66.9坪) | 29.3万/坪 (25.0坪) |
| 東松戸駅 | - | - | 9.2万/坪 (197坪) |
| 松飛台駅 | 2.3万/坪 (203坪) | - | - |
| 大町駅 | - | 47.2万/坪 (52.9坪) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | - | - | - |
| 西白井駅 | - | - | 41.3万/坪 (62.5坪) |
| 白井駅 | 20.0万/坪 (299坪) | 7.9万/坪 (31.8坪) | 4.9万/坪 (81.7坪) |
| 小室駅 | 7.1万/坪 (19.7坪) | 9.4万/坪 (69.1坪) | 63.6万/坪 (39.3坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 16.4万/坪 (53.7坪) | 17.8万/坪 (81.7坪) | 34.5万/坪 (37.8坪) |
| 印西牧の原駅 | - | 38.9万/坪 (59.9坪) | 27.1万/坪 (150坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白井駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +154.5 ％)
白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +154.5％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 31.8 坪から +842.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
小室駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 69.1 坪から -71.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.7 分 → 2025年 30.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示