【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 87.1 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉ニュータウン中央駅、印西牧の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小室駅で昨年に比べ +20270.5 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小室駅、西白井駅)は +10301.9 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北国分駅、大町駅)は -4.5 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +233.9％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20270.5％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 40.9万/坪 (37.3坪) | - | 45.6万/坪 (37.1坪) |
| 北国分駅 | 46.6万/坪 (45.0坪) | 56.3万/坪 (43.3坪) | 38.0万/坪 (82.4坪) |
| 秋山駅 | 64.1万/坪 (49.9坪) | 19.2万/坪 (52.2坪) | 24.9万/坪 (80.2坪) |
| 東松戸駅 | - | - | 56.1万/坪 (57.2坪) |
| 松飛台駅 | - | - | - |
| 大町駅 | 46.3万/坪 (45.4坪) | 42.8万/坪 (38.6坪) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 25.9万/坪 (163坪) | - |
| 西白井駅 | 34.7万/坪 (52.9坪) | 8.0万/坪 (227坪) | 26.7万/坪 (52.2坪) |
| 白井駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | - | 10.2万/坪 (96.8坪) |
| 小室駅 | 20.2万/坪 (154坪) | 0.10万/坪 (303坪) | 3.8万/坪 (39.3坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 26.4万/坪 (114坪) | 18.6万/坪 (85.7坪) | 22.3万/坪 (109坪) |
| 印西牧の原駅 | 39.1万/坪 (66.6坪) | 26.3万/坪 (61.6坪) | 17.5万/坪 (201坪) |
| 印旛日本医大駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小室駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +20270.5 ％)
小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20270.5％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 302.5 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 60.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
西白井駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +333.3 ％)
西白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +333.3％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 226.9 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 20.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
北国分駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 43.3 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 9.5 分、-46.6 ％と大きく減少)
大町駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 38.6 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示