【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +55.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 112.2 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国吉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは国吉駅で昨年に比べ -9.9 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総東駅)は +6179.8 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国吉駅)は -9.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 19.2 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6179.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| いすみ鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 3.8万/坪 (93.7坪) | 3.7万/坪 (87.8坪) | 3.6万/坪 (155坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | 11.3万/坪 (139坪) | 0.18万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (30.3坪) |
| 新田野駅 | - | 3.9万/坪 (127坪) | - |
| 国吉駅 | 1.7万/坪 (147坪) | 1.9万/坪 (146坪) | 2.1万/坪 (157坪) |
| 上総中川駅 | - | 3.8万/坪 (107坪) | 1.0万/坪 (236坪) |
| 城見ケ丘駅 | 0.5万/坪 (67.3坪) | - | 2.0万/坪 (203坪) |
| 大多喜駅 | 2.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | 3.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | 1.0万/坪 (160坪) | - | - |
| 上総中野駅 | 0.4万/坪 (73.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総東駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +6179.8 ％)
上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6179.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 139.2 坪から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 35.1 分、+778.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
国吉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 145.5 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 20.7 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示