この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 63.5 坪から +57.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。南流山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは流山おおたかの森駅で昨年に比べ -70.5 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(南流山駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山おおたかの森駅)は -70.5 ％(坪単価 -80.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.4 分 → 2025年 20.3 分、+17.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 76.2万/坪 (96.8坪) | 76.8万/坪 (59.9坪) | 75.7万/坪 (84.5坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | - | 50.9万/坪 (56.0坪) | 52.1万/坪 (41.6坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 33.7万/坪 (46.9坪) | 114万/坪 (48.1坪) | 162万/坪 (107坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 34.4万/坪 (91.5坪) | 71.2万/坪 (81.9坪) | 37.5万/坪 (154坪) |
| 柏たなか駅 | 27.3万/坪 (178坪) | 40.7万/坪 (78.7坪) | 46.6万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南流山駅 76.2 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 59.9 坪から +61.7 ％増)。
流山おおたかの森駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.5％( -80.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 48.1 坪から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示