この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -55.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 98.6 坪から -46.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。流山おおたかの森駅、柏たなか駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏たなか駅で昨年に比べ +75.8 ％、坪単価は 64.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏たなか駅)は +75.8 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は -78.3 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 88.0万/坪 (54.5坪) | 77.0万/坪 (124坪) | 76.4万/坪 (86.2坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 17.1万/坪 (53.4坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) | 61.4万/坪 (61.3坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 136万/坪 (59.0坪) | 111万/坪 (52.2坪) | 101万/坪 (56.0坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 41.6万/坪 (34.8坪) | 86.4万/坪 (93.9坪) | 63.6万/坪 (101坪) |
| 柏たなか駅 | 64.4万/坪 (59.0坪) | 36.7万/坪 (126坪) | 34.8万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏たなか駅 64.4 万/坪(昨年同期比 +75.8 ％)
柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.8％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 126.0 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 11.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
流山セントラルパーク駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 46.9 坪から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 26.7 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示