【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 50.2 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(本八幡駅)は +0.7 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +0.7 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 97.2万/坪 (61.4坪) | 96.6万/坪 (50.2坪) | 106万/坪 (55.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 50.2 坪から +22.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示