【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.8％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 105.4 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +9.4 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +9.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(印旛日本医大駅)は -44.4 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 18.9 分、-27.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成成田空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 48.3万/坪 (131坪) | - | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 74.4万/坪 (36.3坪) | - | 25.9万/坪 (163坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 28.9万/坪 (212坪) | 26.4万/坪 (114坪) | 18.6万/坪 (85.7坪) |
| 印旛日本医大駅 | 10.1万/坪 (54.5坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 成田湯川駅 | - | - | 27.6万/坪 (101坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 5.5万/坪 (255坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 114.3 坪から +85.2 ％増)。
印旛日本医大駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 60.5 坪から -10.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示