【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.4％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -75.7％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 87.4 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成臼井駅で昨年に比べ +456.2 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成臼井駅、公津の杜駅)は +245.8 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成成田駅、大神宮下駅)は -49.4 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.1 分 → 2025年 15.4 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | - | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | - | 76.1万/坪 (50.7坪) | 102万/坪 (32.9坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 95.5万/坪 (54.5坪) | 153万/坪 (43.9坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | 70.1万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 谷津駅 | 123万/坪 (35.5坪) | - | 135万/坪 (33.3坪) |
| 京成津田沼駅 | 53.7万/坪 (48.4坪) | 49.0万/坪 (103坪) | 125万/坪 (112坪) |
| 京成大久保駅 | 36.4万/坪 (60.5坪) | 42.4万/坪 (53.7坪) | 29.2万/坪 (51.9坪) |
| 実籾駅 | - | 44.8万/坪 (133坪) | 55.6万/坪 (36.3坪) |
| 八千代台駅 | 46.5万/坪 (57.5坪) | 54.0万/坪 (57.1坪) | 36.4万/坪 (97.1坪) |
| 京成大和田駅 | - | 25.0万/坪 (95.3坪) | 34.5万/坪 (34.8坪) |
| 勝田台駅 | - | 47.2万/坪 (74.5坪) | 34.5万/坪 (74.1坪) |
| 志津駅 | - | 21.8万/坪 (115坪) | 23.4万/坪 (46.4坪) |
| ユーカリが丘駅 | - | 39.7万/坪 (73.0坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 京成臼井駅 | 70.7万/坪 (43.9坪) | 12.7万/坪 (140坪) | 19.6万/坪 (66.9坪) |
| 京成佐倉駅 | - | 16.1万/坪 (74.6坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | 4.5万/坪 (46.1坪) | - |
| 宗吾参道駅 | - | 16.4万/坪 (45.4坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) |
| 公津の杜駅 | 26.1万/坪 (195坪) | 19.3万/坪 (130坪) | 10.8万/坪 (219坪) |
| 京成成田駅 | 4.3万/坪 (81.7坪) | 11.1万/坪 (56.0坪) | 2.9万/坪 (56.0坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 7.6万/坪 (193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成臼井駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +456.2 ％)
京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +456.2％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 140.4 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 3.0 分、-82.8 ％と大きく減少)
公津の杜駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.6 坪 (昨年 130.4 坪から +49.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.8 分 → 2025年 26.0 分、-37.8 ％と大きく減少)
京成成田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.0 坪から +45.9 ％増)。
大神宮下駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 43.9 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示