【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.3％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -78.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 94.4 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京成大和田駅、ユーカリが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成西船駅で昨年に比べ +118.6 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成西船駅、八千代台駅)は +109.7 ％(坪単価 +44.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成成田駅、京成臼井駅)は -56.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 15.2 分、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成西船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +118.6％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | - | - | 87.6万/坪 (60.5坪) |
| 京成西船駅 | 110万/坪 (52.9坪) | 50.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 海神駅 | 56.2万/坪 (30.3坪) | 68.2万/坪 (41.6坪) | 129万/坪 (74.1坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 155万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 船橋競馬場駅 | - | 97.7万/坪 (200坪) | 126万/坪 (30.3坪) |
| 谷津駅 | - | - | 103万/坪 (45.7坪) |
| 京成津田沼駅 | - | 56.4万/坪 (34.8坪) | 94.3万/坪 (37.1坪) |
| 京成大久保駅 | 51.3万/坪 (100坪) | 50.9万/坪 (48.2坪) | 77.9万/坪 (60.0坪) |
| 実籾駅 | 37.0万/坪 (35.5坪) | - | 30.3万/坪 (70.3坪) |
| 八千代台駅 | 59.7万/坪 (135坪) | 29.7万/坪 (106坪) | 24.3万/坪 (50.2坪) |
| 京成大和田駅 | 26.9万/坪 (48.4坪) | 17.6万/坪 (48.4坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) |
| 勝田台駅 | - | 36.2万/坪 (59.9坪) | 38.1万/坪 (126坪) |
| 志津駅 | - | 27.5万/坪 (52.9坪) | 18.8万/坪 (104坪) |
| ユーカリが丘駅 | 50.8万/坪 (84.7坪) | 27.4万/坪 (78.7坪) | 33.7万/坪 (85.1坪) |
| 京成臼井駅 | 12.2万/坪 (66.6坪) | 17.3万/坪 (121坪) | 19.7万/坪 (163坪) |
| 京成佐倉駅 | - | 10.9万/坪 (53.7坪) | 2.5万/坪 (138坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | 14.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 宗吾参道駅 | - | 49.0万/坪 (46.2坪) | - |
| 公津の杜駅 | - | 12.5万/坪 (154坪) | 25.9万/坪 (174坪) |
| 京成成田駅 | 1.0万/坪 (191坪) | 5.9万/坪 (68.8坪) | 9.9万/坪 (63.1坪) |
| 成田空港駅 | - | 2.8万/坪 (68.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成西船駅 109.6 万/坪(昨年同期比 +118.6 ％)
京成西船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +118.6％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 93.8 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
八千代台駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +100.8 ％)
八千代台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.8％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 106.2 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.7 分 → 2024年 13.0 分、-17.4 ％と減少)
京成成田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 68.8 坪から +176.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
京成臼井駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 120.8 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.6 分 → 2024年 16.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示