【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 75.6 坪から -33.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。行徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行徳駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(行徳駅)は +44.7 ％(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦安駅)は -49.4 ％(坪単価 -82.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 84.9万/坪 (50.9坪) | 168万/坪 (39.3坪) | 155万/坪 (48.0坪) |
| 南行徳駅 | - | 159万/坪 (22.7坪) | 138万/坪 (48.4坪) |
| 行徳駅 | 165万/坪 (18.2坪) | 114万/坪 (33.3坪) | 156万/坪 (84.7坪) |
| 妙典駅 | - | - | - |
| 原木中山駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 88.3万/坪 (65.8坪) | 99.1万/坪 (109坪) | 71.4万/坪 (52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行徳駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 33.3 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
浦安駅 84.9 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 39.3 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 11.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示