【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.3％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 86.6 坪から +54.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。原木中山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 87.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(原木中山駅)は +8.5 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(原木中山駅)は +8.5 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.1 分 → 2025年 6.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | - | 140万/坪 (96.0坪) | 172万/坪 (49.4坪) |
| 南行徳駅 | - | 107万/坪 (47.6坪) | 128万/坪 (24.7坪) |
| 行徳駅 | 170万/坪 (39.3坪) | - | 129万/坪 (77.9坪) |
| 妙典駅 | - | 98.2万/坪 (49.9坪) | 255万/坪 (21.2坪) |
| 原木中山駅 | 87.6万/坪 (60.5坪) | 80.7万/坪 (260坪) | 59.8万/坪 (65.0坪) |
| 西船橋駅 | 231万/坪 (303坪) | - | 49.3万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 260.2 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示