【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -53.6％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 77.7 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。川間駅、初石駅、豊四季駅、増尾駅、高柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌ケ谷駅で昨年に比べ +113.1 ％、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌ケ谷駅、増尾駅)は +94.0 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(流山おおたかの森駅、逆井駅)は -68.2 ％(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 19.7 分、+20.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊四季駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逆井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.0％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 16.8万/坪 (213坪) | 13.8万/坪 (90.8坪) | 15.4万/坪 (81.9坪) |
| 七光台駅 | - | - | - |
| 清水公園駅 | - | - | 1.0万/坪 (299坪) |
| 愛宕駅 | 19.8万/坪 (55.2坪) | 18.6万/坪 (113坪) | 18.6万/坪 (103坪) |
| 野田市駅 | 24.9万/坪 (160坪) | 28.4万/坪 (72.6坪) | 16.4万/坪 (99.2坪) |
| 梅郷駅 | 21.3万/坪 (67.1坪) | 28.3万/坪 (59.0坪) | 15.9万/坪 (102坪) |
| 運河駅 | 15.9万/坪 (94.9坪) | 25.5万/坪 (48.1坪) | 45.4万/坪 (125坪) |
| 江戸川台駅 | 26.8万/坪 (53.7坪) | 53.7万/坪 (69.9坪) | 58.0万/坪 (60.0坪) |
| 初石駅 | 65.1万/坪 (99.8坪) | 49.6万/坪 (97.4坪) | 68.9万/坪 (145坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 33.7万/坪 (46.9坪) | 114万/坪 (48.1坪) | 162万/坪 (107坪) |
| 豊四季駅 | 70.5万/坪 (71.1坪) | 49.2万/坪 (125坪) | 60.0万/坪 (77.9坪) |
| 柏駅 | 67.5万/坪 (104坪) | 86.5万/坪 (67.5坪) | 69.8万/坪 (74.3坪) |
| 新柏駅 | - | 53.9万/坪 (40.1坪) | 71.2万/坪 (37.1坪) |
| 増尾駅 | 60.6万/坪 (36.3坪) | 34.7万/坪 (157坪) | 46.5万/坪 (49.3坪) |
| 逆井駅 | 12.6万/坪 (52.9坪) | 37.0万/坪 (46.9坪) | 33.5万/坪 (36.3坪) |
| 高柳駅 | 39.1万/坪 (66.6坪) | 27.9万/坪 (88.6坪) | 34.6万/坪 (56.5坪) |
| 六実駅 | 24.3万/坪 (35.1坪) | 31.8万/坪 (40.1坪) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 74.4万/坪 (36.3坪) | - | 25.9万/坪 (163坪) |
| 鎌ケ谷駅 | 41.6万/坪 (40.8坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | 31.3万/坪 (150坪) |
| 馬込沢駅 | 19.7万/坪 (44.9坪) | 18.9万/坪 (61.8坪) | 39.3万/坪 (41.0坪) |
| 塚田駅 | - | - | 76.7万/坪 (45.4坪) |
| 新船橋駅 | 60.1万/坪 (33.3坪) | 98.2万/坪 (49.9坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) |
| 船橋駅 | 60.7万/坪 (42.4坪) | 156万/坪 (64.5坪) | 98.5万/坪 (63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌ケ谷駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.1％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 6.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
増尾駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
増尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.9％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 156.7 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.4 分 → 2025年 8.0 分、-29.8 ％と大きく減少)
流山おおたかの森駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.5％( -80.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 48.1 坪から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
逆井駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
逆井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.0％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 46.9 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.7 分 → 2025年 14.5 分、-13.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示