【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.4％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -41.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 81.4 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。愛宕駅、運河駅、流山おおたかの森駅、柏駅、新柏駅、船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚田駅で昨年に比べ +404.0 ％、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(塚田駅、野田市駅)は +287.6 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六実駅、鎌ケ谷駅)は -70.1 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.9％( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 9.1万/坪 (79.4坪) | 13.0万/坪 (120坪) | 16.6万/坪 (138坪) |
| 七光台駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 清水公園駅 | - | 20.1万/坪 (213坪) | 2.0万/坪 (221坪) |
| 愛宕駅 | 23.0万/坪 (56.0坪) | 18.7万/坪 (95.6坪) | 19.4万/坪 (160坪) |
| 野田市駅 | 22.0万/坪 (145坪) | 8.1万/坪 (166坪) | 8.8万/坪 (186坪) |
| 梅郷駅 | 24.1万/坪 (49.9坪) | 22.8万/坪 (90.2坪) | 30.5万/坪 (108坪) |
| 運河駅 | 43.4万/坪 (42.7坪) | 23.9万/坪 (190坪) | 30.6万/坪 (55.2坪) |
| 江戸川台駅 | 32.9万/坪 (89.2坪) | 54.0万/坪 (69.0坪) | 48.7万/坪 (89.4坪) |
| 初石駅 | 68.0万/坪 (65.0坪) | 62.9万/坪 (70.0坪) | 63.1万/坪 (38.1坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 152万/坪 (51.7坪) | 97.7万/坪 (55.6坪) | 132万/坪 (37.8坪) |
| 豊四季駅 | - | 55.4万/坪 (75.2坪) | 45.0万/坪 (290坪) |
| 柏駅 | 95.2万/坪 (40.8坪) | 59.9万/坪 (62.4坪) | 47.4万/坪 (62.3坪) |
| 新柏駅 | 73.6万/坪 (40.1坪) | 56.8万/坪 (38.4坪) | 53.3万/坪 (36.3坪) |
| 増尾駅 | 44.6万/坪 (45.4坪) | 41.6万/坪 (51.2坪) | 38.1万/坪 (136坪) |
| 逆井駅 | 11.5万/坪 (49.9坪) | 26.9万/坪 (39.3坪) | 30.5万/坪 (53.3坪) |
| 高柳駅 | 42.2万/坪 (60.5坪) | 16.4万/坪 (159坪) | 50.9万/坪 (76.4坪) |
| 六実駅 | 11.2万/坪 (34.8坪) | 55.7万/坪 (74.1坪) | 32.3万/坪 (39.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | - | 52.6万/坪 (59.0坪) |
| 鎌ケ谷駅 | 23.3万/坪 (49.2坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) | 49.3万/坪 (54.5坪) |
| 馬込沢駅 | 43.7万/坪 (139坪) | 39.6万/坪 (45.3坪) | 18.5万/坪 (45.0坪) |
| 塚田駅 | 68.2万/坪 (39.8坪) | 13.5万/坪 (66.6坪) | 61.7万/坪 (54.5坪) |
| 新船橋駅 | 136万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 船橋駅 | 107万/坪 (52.5坪) | 87.8万/坪 (50.7坪) | 88.4万/坪 (49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚田駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +404.0 ％)
塚田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +404.0％( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 66.6 坪から -40.2 ％減)。
野田市駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +171.2 ％)
野田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.2％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 166.4 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 12.5 分、-47.9 ％と大きく減少)
六実駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
六実駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.9％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 74.1 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鎌ケ谷駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 40.8 坪から +20.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示