【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -73.2％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 81.5 坪から -30.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。流山おおたかの森駅、柏駅、増尾駅、高柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山おおたかの森駅で昨年に比べ +61.6 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(流山おおたかの森駅、柏駅)は +55.7 ％(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逆井駅、六実駅)は -81.1 ％(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 19.0 分、+20.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.6％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逆井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.3％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 9.1万/坪 (79.4坪) | 13.0万/坪 (120坪) | 16.6万/坪 (138坪) |
| 七光台駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 清水公園駅 | - | 20.1万/坪 (213坪) | 2.0万/坪 (221坪) |
| 愛宕駅 | - | 18.7万/坪 (95.6坪) | 19.4万/坪 (160坪) |
| 野田市駅 | - | 8.1万/坪 (166坪) | 8.8万/坪 (186坪) |
| 梅郷駅 | - | 22.8万/坪 (90.2坪) | 30.5万/坪 (108坪) |
| 運河駅 | 27.6万/坪 (40.1坪) | 23.9万/坪 (190坪) | 30.6万/坪 (55.2坪) |
| 江戸川台駅 | - | 54.0万/坪 (69.0坪) | 48.7万/坪 (89.4坪) |
| 初石駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | 62.9万/坪 (70.0坪) | 63.1万/坪 (38.1坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 158万/坪 (39.7坪) | 97.7万/坪 (55.6坪) | 132万/坪 (37.8坪) |
| 豊四季駅 | - | 55.4万/坪 (75.2坪) | 45.0万/坪 (290坪) |
| 柏駅 | 89.8万/坪 (32.1坪) | 59.9万/坪 (62.4坪) | 47.4万/坪 (62.3坪) |
| 新柏駅 | - | 56.8万/坪 (38.4坪) | 53.3万/坪 (36.3坪) |
| 増尾駅 | 56.5万/坪 (45.4坪) | 41.6万/坪 (51.2坪) | 38.1万/坪 (136坪) |
| 逆井駅 | 4.8万/坪 (52.9坪) | 26.9万/坪 (39.3坪) | 30.5万/坪 (53.3坪) |
| 高柳駅 | 23.7万/坪 (59.0坪) | 16.4万/坪 (159坪) | 50.9万/坪 (76.4坪) |
| 六実駅 | 11.2万/坪 (34.8坪) | 55.7万/坪 (74.1坪) | 32.3万/坪 (39.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | - | 52.6万/坪 (59.0坪) |
| 鎌ケ谷駅 | 23.3万/坪 (49.2坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) | 49.3万/坪 (54.5坪) |
| 馬込沢駅 | 31.2万/坪 (176坪) | 39.6万/坪 (45.3坪) | 18.5万/坪 (45.0坪) |
| 塚田駅 | 63.8万/坪 (34.0坪) | - | 61.7万/坪 (54.5坪) |
| 新船橋駅 | 136万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 船橋駅 | 97.1万/坪 (33.3坪) | 87.8万/坪 (50.7坪) | 88.4万/坪 (49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山おおたかの森駅 157.8 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.6％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 55.6 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 9.2 分、-41.3 ％と大きく減少)
柏駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 62.4 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.1 分 → 2025年 17.5 分、-16.9 ％と減少)
逆井駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
逆井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.3％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 9.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
六実駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
六実駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.9％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 74.1 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示