【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 436 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +23件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 81.3 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七光台駅、梅郷駅、六実駅、新鎌ケ谷駅、新船橋駅、船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 95.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鎌ケ谷駅、新船橋駅)は +72.3 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高柳駅、清水公園駅)は -24.0 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -11.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -37.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 13.4万/坪 (99.5坪) | 14.8万/坪 (122坪) | 11.9万/坪 (124坪) |
| 七光台駅 | 21.2万/坪 (250坪) | 14.7万/坪 (393坪) | 12.7万/坪 (51.9坪) |
| 清水公園駅 | 15.0万/坪 (191坪) | 19.1万/坪 (125坪) | 20.4万/坪 (64.7坪) |
| 愛宕駅 | 20.6万/坪 (83.7坪) | 19.2万/坪 (132坪) | 16.6万/坪 (103坪) |
| 野田市駅 | 15.5万/坪 (113坪) | 15.7万/坪 (115坪) | 17.2万/坪 (83.2坪) |
| 梅郷駅 | 26.7万/坪 (69.3坪) | 18.7万/坪 (118坪) | 23.3万/坪 (130坪) |
| 運河駅 | 31.3万/坪 (109坪) | 30.7万/坪 (90.5坪) | 23.2万/坪 (94.7坪) |
| 江戸川台駅 | 48.8万/坪 (67.4坪) | 44.0万/坪 (74.3坪) | 40.9万/坪 (81.5坪) |
| 初石駅 | 51.7万/坪 (90.1坪) | 61.5万/坪 (92.3坪) | 50.9万/坪 (54.9坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 115万/坪 (52.5坪) | 126万/坪 (74.6坪) | 106万/坪 (58.7坪) |
| 豊四季駅 | 47.4万/坪 (77.8坪) | 58.7万/坪 (95.1坪) | 39.3万/坪 (69.0坪) |
| 柏駅 | 64.2万/坪 (80.1坪) | 61.8万/坪 (72.2坪) | 54.6万/坪 (87.0坪) |
| 新柏駅 | 52.6万/坪 (42.7坪) | 52.9万/坪 (36.8坪) | 37.8万/坪 (58.9坪) |
| 増尾駅 | 40.1万/坪 (80.0坪) | 38.4万/坪 (86.6坪) | 30.8万/坪 (83.9坪) |
| 逆井駅 | 27.1万/坪 (85.2坪) | 32.7万/坪 (54.2坪) | 29.4万/坪 (52.2坪) |
| 高柳駅 | 28.7万/坪 (92.0坪) | 38.9万/坪 (58.3坪) | 21.8万/坪 (104坪) |
| 六実駅 | 41.4万/坪 (75.6坪) | 29.7万/坪 (50.5坪) | 26.7万/坪 (59.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 95.0万/坪 (85.7坪) | 47.5万/坪 (90.1坪) | 22.1万/坪 (46.6坪) |
| 鎌ケ谷駅 | 42.8万/坪 (46.3坪) | 38.6万/坪 (77.7坪) | 28.8万/坪 (83.6坪) |
| 馬込沢駅 | 35.0万/坪 (52.4坪) | 32.6万/坪 (46.8坪) | 35.7万/坪 (58.4坪) |
| 塚田駅 | 68.8万/坪 (63.9坪) | 73.2万/坪 (56.2坪) | 69.4万/坪 (55.6坪) |
| 新船橋駅 | 110万/坪 (35.0坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) | 126万/坪 (27.2坪) |
| 船橋駅 | 106万/坪 (65.9坪) | 87.9万/坪 (61.9坪) | 101万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.0％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 90.1 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 4.8 分、-60.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
新船橋駅 110.0 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
新船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.6％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 30.3 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.1 分、-22.0 ％と大きく減少)
高柳駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
高柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 58.3 坪から +57.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 18.4 分、+57.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 4.8 ％)
清水公園駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
清水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.8 坪 (昨年 124.5 坪から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 10.6 分、+35.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示