【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 82.4 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。川間駅、愛宕駅、運河駅、流山おおたかの森駅、六実駅、新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅郷駅で昨年に比べ +130.9 ％、坪単価は 37.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅郷駅、川間駅)は +114.0 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清水公園駅、野田市駅)は -59.7 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.6 分 → 2024年 15.2 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 9.5万/坪 (170坪) | 4.8万/坪 (235坪) | 21.7万/坪 (90.0坪) |
| 七光台駅 | 27.7万/坪 (239坪) | - | - |
| 清水公園駅 | 11.6万/坪 (213坪) | 39.4万/坪 (48.4坪) | 19.3万/坪 (36.3坪) |
| 愛宕駅 | 23.5万/坪 (58.1坪) | 12.5万/坪 (244坪) | 23.7万/坪 (53.8坪) |
| 野田市駅 | 11.3万/坪 (115坪) | 22.1万/坪 (62.5坪) | 17.9万/坪 (137坪) |
| 梅郷駅 | 37.5万/坪 (56.0坪) | 16.3万/坪 (83.2坪) | 15.1万/坪 (43.5坪) |
| 運河駅 | 30.9万/坪 (61.4坪) | 22.2万/坪 (79.4坪) | 34.0万/坪 (42.9坪) |
| 江戸川台駅 | 41.5万/坪 (54.9坪) | 53.8万/坪 (71.8坪) | 27.3万/坪 (72.3坪) |
| 初石駅 | 56.2万/坪 (63.2坪) | 73.1万/坪 (48.9坪) | 51.7万/坪 (53.3坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 136万/坪 (59.0坪) | 111万/坪 (52.2坪) | 101万/坪 (56.0坪) |
| 豊四季駅 | 44.8万/坪 (41.8坪) | 59.3万/坪 (40.3坪) | 38.9万/坪 (83.9坪) |
| 柏駅 | 52.8万/坪 (92.0坪) | 53.5万/坪 (98.8坪) | 60.4万/坪 (67.8坪) |
| 新柏駅 | 51.1万/坪 (48.4坪) | 50.1万/坪 (34.8坪) | 44.7万/坪 (108坪) |
| 増尾駅 | 32.8万/坪 (47.4坪) | 33.4万/坪 (72.1坪) | 36.1万/坪 (59.0坪) |
| 逆井駅 | 33.7万/坪 (56.0坪) | 28.9万/坪 (57.5坪) | 32.5万/坪 (53.4坪) |
| 高柳駅 | 28.5万/坪 (87.1坪) | 38.3万/坪 (45.8坪) | 13.6万/坪 (73.1坪) |
| 六実駅 | 50.7万/坪 (59.7坪) | 34.3万/坪 (37.3坪) | 30.2万/坪 (46.4坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 95.0万/坪 (85.7坪) | 66.6万/坪 (33.3坪) | 10.3万/坪 (23.4坪) |
| 鎌ケ谷駅 | - | 34.7万/坪 (55.2坪) | 7.5万/坪 (28.7坪) |
| 馬込沢駅 | 27.4万/坪 (39.5坪) | 32.9万/坪 (54.7坪) | 30.5万/坪 (85.1坪) |
| 塚田駅 | 43.6万/坪 (123坪) | - | 80.0万/坪 (44.6坪) |
| 新船橋駅 | 103万/坪 (29.5坪) | - | 165万/坪 (12.1坪) |
| 船橋駅 | 83.5万/坪 (62.3坪) | 110万/坪 (77.9坪) | 104万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅郷駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +130.9 ％)
梅郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.9％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 83.2 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 8.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
川間駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +97.1 ％)
川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 235.0 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 79.6 分 → 2024年 42.2 分、-46.9 ％と大きく減少)
清水公園駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
清水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.5％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 48.4 坪から +340.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
野田市駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
野田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 62.5 坪から +84.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示